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珠江实业关于向广东**华房地产开发有限****提供8.4**元债权投资的公告

时间:2018-04-21 21:44来源:网络整理 作者:我的网站
证券代码 600684证券简称 珠江实业编号 2018 009广州珠江实业开发股份有限****关于向广东**华房地产开发有限****提供8 4**元债权投资的公告本****董事会及全体董

  证券代码:600684 证券简称:珠江实业 编号:2018-009

  广州珠江实业开发股份有限****

  关于向广东**华房地产开发有限****

  提供 8.4 **元债权投资的公告

  本****董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何****记载、误导**陈述或者重大遗漏,并对其内容的真实**、准确**和完整**承担个别及连带责任。

  重要内容提示:

  ? 投资标的名称:广东**华房地产开发有限****

  ? 投资金额:不超过人民**8.4**元

  ? ****提示:项目****后续运营情况受到宏观经济、行业政策及经营管理等因素影响,请广大投资者**意投资****。

  ? 本事项尚需提交****2018年第一次临时股东大会审议。

  一、交易概述(一)****第九届董事会 2018年第二次会议审议通过了《关于投资广东**华房地产开发有限****的议案》 ,同意****通过“股权+债权”的形式对广东**华房地产开发有限****(以下简称“项目****”)进行投资 ,投资额度不超过人

  民** 11 .6 **元 。(具体内容详见公告:编号 2018-002对外投资公告)

  ****与各合作方于 2018年 1月 16日签订了合作合同,2018年 2 月 6日完成项目****的股权及工商变更登记。截至公告日  ,合同约定的担保措施已全部执行:

  1 、广州市景兴房地产开发有限****(以下简称“景兴****”)已将其持有项目**** 8% 的股权质押给****,广州市熊光投资策划有限****(以下简称“熊光****”)已将其持有项目**** 20%的股权质押给****;

  2、项目****已将景豪坊西区项目土地(评估价值 18.6**元)抵押给****;

  3、景兴****已将景豪坊东区项目在建工程 2-11层(评估价值 2.55**元)抵押给****;

  4、景兴****、广州市景点商业城经营管理有限****、景治君、景艺晖、景艺杰已与****签署了对****提供无条件不可撤销连带责任担保合同。

  ****现拟与相关合作方签署补充协议 ,****拟对项目****增加债权投资不超过人民** 8.4**元 ,用于偿还项目****原股东对其享有的债权本息及项目后续建设运营需求。同时****同意上海谷欣资产管理有限****(以下简称“上海谷欣****”)将其持有的项目**** 30%股权转让给广州市景兴房地产开发有限****,****放弃该部分股权的优先购买权。

  (二)本事项已经****第九届董事会 2018 年第四次会议审议通过,同意授

  权****经营班子以不超过人民** 8 .4**元对项目****进行债权投资,年利率 12%,借款期限三年。授权****经营班子根据上述条件与合作方签订相关合同与文件 。

  独立董事对此事项发表明确意见如下:

  “1、本次债权投资事项是在保证生产经营所需资金正常使用情况下进行,有利于提高资金使用效率 ,降低融资成本,同时可以支持项目****的发展。本次债权投资事项不会对****日常资金周转需要构成重大影响,不会损害****及股东利益;

  2 、此次债权投资事项不构成关联交易和重大资产重组;

  3 、此次债权投资事项的决策程序符合相关**律**规及《****章程》的有关规定。我们一致同意《关于向广东**华房地产开发有限****提供 8.4 **元债权投资的议案》。”(三)此次对外投资不属于关联交易,不构成重大资产重组。根据《上海证券交易所股**上市规则》的相关规定,相同交易类别下标的相关的交易 ,应当按照连续十二个月内累计计算的原则履行相应的审议及披露程序,本次交易事项尚需提交**** 2018 年第一次临时股东大会审议  。

  二、合作方基本情况

  (一)上海谷欣资产管理有限****

  1、名称:上海谷欣资产管理有限****

  2、类型:其他有限责任****

  3、住所:中国(上海)自由贸易试验区富特北路 203号 3层 D15 室

  4、**定代表人:张晓明

  5、**册资本:200000 .00**人民**

  6、成立日期:2015年 05月 26日

  7、统一****信用代码:9131000034200612XF

  8、经营范围:资产管理,投资管理 ,企业管理,企业管理咨询,投资咨询,财务咨询,实业投资,创业投资。

  9、主要股东:上海逸合投资管理有限****(50%);上海瑾信投资发展有

  限****(50%)

  10、最近一年的主要财务指标: 2016 年度未经审计的资产总额为

  13539913589 .01 元,资产净额为 1997219339.87 元;营业收入为

  130789350.90 元,净利润为 26509996.50 元  。截至 2017 年 11 月末,未经

  审计的资产总额为 33218340398.74 元 ,资产净额为 2906555043.02 元;

  2017 年 1-11 月份营业收入为 1935544224.94 元,净利润为 66606499 .80元。

  ****与上海谷欣资产管理有限****不存在产权、业务、资产、债权债务、人员等方面的其它关系。

  (二)广州市景兴房地产开发有限****

  1、名称:广州市景兴房地产开发有限****

  2、类型:有限责任****(自然人投资或控股)

  3、住所:广州**叫闱阒荽蟮乐忻髟乱宦 23号 303单元自编之二

  4、**定代表人:景治君

  5、**册资本:5000.00**人民**

  6、成立日期:1995年 08月 08日

  7、统一****信用代码:9144010161862465998、经营范围:房地产开发经营;室内装饰、设计;商品零售贸易(许可审批类商品除外)

  9、主要股东:景治君(80%);景艺晖(20%)

  10、最近一年的主要财务指标: 2017 年度未经审计的资产总额为

  1879320142.10 元 资 产 净 额 为 -214659439.10 元 ; 营 业 收 入 为

  140376873.33元,净利润为-88076004.30 元 。

  ****与广州市景兴房地产开发有限****不存在产权、业务、资产、债权债务、人员等方面的其它关系。

  (三)广州市熊光投资策划有限****

  1、名称:广州市熊光投资策划有限****

  2、类型:有限责任****(自然人投资或控股)

  3、住所:广州**叫闱淳奥 8号自编(1)-(3)栋东侧自编 402房

  4、**定代表人:梁锦明

  5、**册资本:300.00**人民**

  6、成立日期:2008年 05月 13日

  7、统一****信用代码:9144010467566135XL

  8、经营范围:投资管理服务;投资咨询服务;场地租赁(不含仓储);物业管理;房地产中介服务。

  9、主要股东:肖幸携(40%);梁锦明(60%)

  10、最近一年的主要财务指标: 2017 年度未经审计的资产总额为

  90031972.89 元 ,资产净额为 2671024 .85 元;营业收入为 0 元,净利润为

  -22382.98元。

  ****与广州市熊光投资策划有限****不存在产权、业务、资产、债权债务、人员等方面的其它关系。

  (四)广州市景点商业城经营管理有限****

  1、名称:广州市景点商业城经营管理有限****

  2、类型:其他有限责任****

  3、住所:广州**叫闱猩轿迓返靥扒罢径松桃到(市场地址)

  4、**定代表人:苏洁贞

  5、**册资本:2000.00**人民**

  6、成立日期:2008年 06月 27日

  7、统一****信用代码:91440115675695349P

  8、经营范围:市场经营管理、摊位出租;企业管理咨询服务;工程建设项

  目招标****服务;企业自有资金投资;市场调研服务;室内装饰、设计;广告业;

  商品零售贸易(许可审批类商品除外);商品批发贸易(许可审批类商品除外);

  场地租赁(不含仓储)。

  9、主要股东:景慧婷(5%);广州市鹰利企业有限****(95%)

  10、最近一年的主要财务指标: 2017 年度未经审计的资产总额为

  14634394.11 元资产净额为-63634422.99 元;营业收入为 35507391.63

  元净利润为 3935546.80 元。

  ****与广州市景点商业城经营管理有限****不存在产权、业务、资产、债权债务、人员等方面的其它关系 。

  三 、项目****基本情况

  (一)名称:广东**华房地产开发有限****

  (二)类型:其他有限责任****

  (三)住所:广州**叫闱骱 38号****层

  (四)**定代表人:景治君

  (五)**册资本:人民** 11400**元

  (六)成立日期:2000年 11月 30日

  (七)统一****信用代码:91440000617412419L

  (八)经营范围:房地产开发(持有效资质****经营) ,出售、出租管理自建的商住楼宇及配套设施 。(依**须经批准的项目,经相关部门批准后方可开展经营活动)

  (九)本次交易前的股权结构:

  序号 ****名称 持股比例(%)

  1 广州珠江实业开发股份有限**** 41

  2 上海谷欣资产管理有限**** 30

  3 广州市熊光投资策划有限**** 20

  4 广州市景兴房地产开发有限**** 9

  合计 —— 100

  本次交易完成后的股权结构:

  序号 ****名称 持股比例(%)

  1 广州珠江实业开发股份有限**** 41

  2 广州市熊光投资策划有限**** 20

  3 广州市景兴房地产开发有限**** 39

  合计 —— 100

  (十)最近一年主要财务指标: 2017 年度未经审计的资产总额

  1266668410.67元资产净额 100048778.35 元;营业收入为 0元净利润为

  -1816265.05元。

  四、协议主要内容

  甲方:广州珠江实业开发股份有限****

  乙方:广州市景兴房地产开发有限****

  丙方:广州市熊光投资策划有限****

  丁方:广州市景点商业城经营管理有限****

  股权转让方:上海谷欣资产管理有限****

  抵押担保人:广州凯旋房地产发展有限****

  项目****:广东**华房地产开发有限****

  (一)合作范围

  甲方、乙方、丙方、丁方合作标的为项目****股权及各方债权债务,合作标的物为广州市景豪坊西区项目。

  (二)合作方式

  乙方拟受让上海谷欣资产管理有限****持有的项目**** 30%股权 ,甲方、丙方放弃同等条件下的优先受让权 。甲方向项目****提供债权投资,用以清偿上海谷欣资产管理有限****对项目****享有的债权本息及项目后续建设运营需求。

  (三)甲方债权投资

  甲方向项目****增加债权投资不超过人民** 8.4**元,具体担保措施如下:

  1 、项目****以景豪坊西区项目土地使用权向甲方提供顺位抵押担保;

  2 、乙方以其项目****以外的资产向甲方提供顺位抵押担保;

  3 、乙方向甲方提供无条件不可撤销的连带责任担保;

  4 、丁方向甲方提供无条件不可撤销的连带责任担保;

  5 、乙方受让项目**** 30%股权后,将其持有项目**** 39%股权质押给甲方;

  6 、抵押担保人以其持有的资产向甲方提供顺位抵押担保;

  7 、景治君 、景艺晖 、景艺杰及其他第三人对甲方提供的连带责任保证由甲

  方 、乙方以及担保方另行签订协议约定。

  五 、对****的影响

  在保证生产经营所需资金正常使用情况下 ,****为项目****提供债权投资 ,有利于提高资金使用效率 ,降低融资成本,同时可以支持项目****的发展。本次债权投资事项不会对****日常资金周转需要构成重大影响 ,不会损害****及股东利益 。

  六 、可能存在的****及解决措施

  目前项目****经营状况良好,****为其提供债权投资有助于保障其经营活动的正常运行 。****在对项目****提供债权投资期间,****对其生产经营管理活动具有控**权 ,财务******于可控范围内,本次债权投资事项形成坏账的可能**较小。

  特此公告。

  广州珠江实业开发股份有限****董事会

  2018年 2月 14 日
责任编辑:cnfol001

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